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#145083 - 27/01/2019 16:31 help!! Da industriale a residenziale, come fare?
Marco77 Offline
Junior Member

Registered: 22/01/2019
Post: 1
Ciao,
Posseggo un capannone industriale dismesso, nella zona nord di Milano, su cui è stato svolto un piano di indagine 8 anni fa, alla chiusura dell’attività, con il risultato che l’area soddisfaceva i requisiti del D.Lgs. 152/2006 allegato 5 colonna B “Siti ad uso Commerciale e industriale”.
Vorrei valutare la possibilità di convertire l’area di poco più di 1000 mq ad uso residenziale.
Quali sono secondo voi i passi da compiere?
È possibile avere un "preventivo" sul costo della bonifica senza attuarla al momento?
Mi potete indicare geologi o imprese “serie” in Lombardia a cui rivolgermi?
Grazie a tutti

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#145086 - 28/01/2019 09:03 Re: help!! Da industriale a residenziale, come fare? [Re: Marco77]
anticlinale Offline
Member
****

Registered: 24/02/2003
Post: 960
Loc: Pianeta Terra - Via Lattea est...
un preventivo può essere emesso solo dietro uno studio preliminare ed una analisi di rischio con l'ipotesi dei lavori di bonifica da realizzare. Può essere molto oneroso a seconda dell'estensione della contaminazione e dei parametri che risultano fuori tabella.
Inoltre la proposta di variazione di destinazione d'uso dell'area va deliberata dal consiglio comunale con apposita variante urbanistica, che a sua volta oltre a soddisfare i requisiti ambientali/sanitari deve essere compatibile con lo strumento urbanistico;
Esempio: se si tratta di un ambito consolidato in cui il capannone è stato progressivamente inglobato da tessuto residenziale potrebbe essere classificato come ambito da riqualificare e quindi la trasformazione urbanistica sarebbe ben tollerata dal comune, in quanto finalizzata ad eliminare un relitto post-industriale, mentre se il prg classifica tutto l'intorno come ambito produttivo la strada si fa molto in salita perchè oggi le cose sono cambiate e queste conversioni non sono più così automatiche.
Vista la sussistenza di più temi ti conviene contattare uno studio che tratti anche urbanistica perchè la richiesta di variante allo strumento di pianificazione è tutt'altro che semplice
_________________________
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