Home GeoForum Forums Geologia & Professione Idrogeologia & Idraulica falda sotto casa

ciao amici
mi sono appena registrato e vorrei porre una domanda a qualche esperto in materia di relazione geologica.
Ho acquistato una casa solo 7 mesi fa e a dicembre 2008 mi si è allagata la taverna. Che sfiga
Ho scoperto per mia disgrazia che sotto la mia casa si è alzata una falda per le forti pioggie e nevicate di questo inverno.
Ora vi faccio la domanda: posso contestare al costruttore il fatto che non ha presentato la relazione geologica prima di costruire la mia casa?
Ha solo presentato la relazione geotecnica
grazie per la vostra collaborazione

Puoi senza dubbio cominciare a contestare il fatto che ti ha venduto un fabbricato "non idoneo". Se il costruttore è serio cercherà di porre rimedio al problema (non chiedermi come perchè bisognerebbe conoscere la situazione locale). Se non è serio dirà che l'innalzamento della falda è una "sorpresa geologica" non prevedibile e che quindi non è colpa sua. A questo punto ti toccherà rivolgerti ad un geologo per dimostrare che l'innalzamento era prevedibile e che quindi la carenza è sua.
Cosa può succedere a questo punto lo lascio alla tua immaginazione...
Per il momento non insisterei sull'obbligo da parte del costruttore di presentare la relazione geologica. Quello è un problema suo: se non l'aveva potrai contestargliela in sede giudiziaria (se per sfortuna dovessi arrivarci); se l'aveva e si diceva che la falda poteva salire, comunque non la esibirà; se l'aveva e si diceva che la falda non poteva arrivare al fondo scavo, sarà lui a rivalersi sul geologo.

Qualche costruttore ritiene opportuno risparmiare sulla conoscenza del sottosuolo e sulle relative opere.
Comunque, l’innalzamento della falda è prevedibile.

In questo caso deve essere lo stato a rimborsare i danni subiti?

Non capisco la domanda e non vedo perché lo stato dovrebbe rimborsare i danni.

Perche' hai scritto: "secondo me uno Stato civile non abbandona a sè stesso chi è in difficoltà"

O in questo caso la tua affermazione non vale?

E perche' in questo caso non vale, mentre per un terremoto (alrettanto pevedibile che un innalzamento della falda) dovrebbe valere?

Per contestare al costruttore l'assenza di relazione geologica, devi innanzitutto verificare se l'area in cui è stata realizzata la villetta è classificata sismica dalla normativa o meno.
Infatti, secondo l'accezione della "vecchia normativa" la relazione geologica è obbligatoria solo per certe opere (tra cui non ci sono gli edifici) e per tutte le opere ricadenti in area vincolata (DM 11.3.88 - Punto B 5).
Ciò non esclude il fatto che qualora l'iter di approvazione del progetto fosse corretto (area non sismica e non vincolata), la relazione geotecnica avrebbe dovuto comunque verificare la presenza di acque sotterranee e la sua eventuale interferenza con l'opera in progetto, anche da un punto di vista strutturale.

Resta il fatto che trattandosi di un errore di esecuzione del progetto, il costruttore è tenuto a rimediare al danno.

Se ti può consolare, sono cose più frequenti di quanto si possa credere. Tempo addietro amici miei dopo aver sborsato più di 350.000 euro per una villetta indipendente, si ritrovarono il garage completamente allagato....e lì la relazione geologica c'era.....da un collega part- time che non era del posto...e che non sapeva che in quell'area si formavano delle falde sospese....
Diedi le indicazioni al costruttore e rimediò al danno!!!

La normativa DM 11.03.88 prevede che, nel caso di intercettazione della falda - cosa verosimile in corso di realizzazione dell'interrato che successivamente ha subìto allagamento - sia obbligatoria anche la redazione della relazione idrogeologica (v. punto L).
Purtoppo tale norma non trova quasi mai applicazione e questo determina gravi danni sia agli edifici costruendi che alle strutture adiacenti.

Salve Matteo,

Siamo coetanei ed entrambi proprietari di casa da poco tempo e con problemi...
Il tuo interlocutore è solo chi ti ha venduto la casa, nessun altro!

Devi cercare tramite l'aiuto di un legale esperto in questo campo di avere delle misure di riparazione del danno.
Se l'impresa che ha costruito è seria puoi arrivare ad accettare che siano loro ad operare.
Se hai (avete) motivo di non stimare l'impresa che ha costruito, per altri motivi, non accettare che ci mettano le mani loro ma monetizza (attento pechè il venditore non accetterà).

Nella relazione geotecnica a norma del DM marzo 88 ci doveva essere riportata la posizione della falda. Ma questo a te legalmente non interessa è gia successo che ci siano relazioni che indicano la falda e si costruisce senza prendere provvedimenti, credimi.

Stai attento perchè rimedi che usino pompe, costituiranno consumi elettrici a vostro carico per sempre.

Tu (voi) potreste installare dei piezometri (almeno 3) a supporto di una perizia tecnica e chiedere di controllare anche le cartografie di PRG.

Comunque è dura.
Devi aver a che fare con un amministratore capace (se siete più di 4 condomini)
con un avvocato
con uno o più tecnici, geologo e progettista.

Approfittane per controllare con il legale che tutti gli aspetti siano OK, tipo abitabilità ecc.

Faccio solo considerazioni.
hai acquistato una casa che non ha i requisiti di abitabilità,occorrerà anche verificare che la stabiltà sia mantenutà. Non sono un legale ma sembra evidente che ci siano anche i danni da risarcire. Chi deve mettere in sicurezza e risarcire? Credo proprio chi te l'ha venduta. Tale fenomeno non è un evento geologico straordinario, evidentemente tutta l'area ha ripetutamente nel passato manifestato tale evento, lasciandone anche tracce. Probabilmente sulle vecchie cartogragie dovevano essere segnalate delle risorgive..
In finale quando hanno lottizzato l'area sia al comune che ai tecnici questo problema doveva essere conosciuto, probabilmente sottovalutato. forse ci può essere anche la Frode?
Speriamo che tutto si sistemi!!!
un saluto