Se posso, chiedi un parere professionale ad un geologo.
Quest'ultimo difficilmente potrebbe sbilanciarsi senza affrontare uno studio di dettaglio. Per quanto concerne il fatto di non trovarti nella condizione di far fare sopralluoghi, chiedi lumi al tribunale. In un contesto del genere, il poter fare un'indagine di dettaglio è vincolante per legge. A meno che non esista già uno studio certificato da un geologo professionista che attesti la condizione in essere.
Potrebbero esserci anche i presupposti per una denuncia ed invalidare l'asta....