Astonmoicad, il georadar può agevolarti nel rintracciare i vari sottoservizi e/o tubazioni, prova a contattare qualcuno che fornisce tali servizi, ti darà qualche informazione in più.
Non saprei dirti se i traccianti in questo caso possano agevolarti nella ricerca ed evidenziazione del problema, valuta eventuali costi (acquisto della fluoresceina) e se ne vale la pena si può fare un tentativo. Da quello che descrivi, dal punto di vista geologico, mi è sorto un dubbio: sei sicuro che l'edificio poggia sulle lave, visto che ancora non sei stato sul sito?
Ciao

"La libertà comincia dall'ironia." Victor Hugo, Leggenda dei secoli, 1859