Ciao

per quanto riguarda le linee guida, segui quelle della tua Regione/Provincia Autonoma !
Qui in Lombardia la gestiamo diversamente, ma ogni regione fa caso a se stante !
Il Terreno va sempre caratterizzato, anche per riutilizzi in sito. Naturalmente in questo caso si fa solo l'analisi chimica e non l'intera relazione.
In caso di lottizzazione, da noi ogni lotto è a se stante, per cui se porti da Lotto A a Lotto B, occorre il Piano Scavi completo.
Sui detriti di demolizione la questione è controversa, grazie anche al decreto 2012 !
Da parte mia preferisco considerarli sempre rifiuti, mentre applico l'art. 186 per le terre naturali ed al massimo i terreni (privi di macerie o altre schifezze) di riporto.
Spero di esserti stato utile