Home GeoForum Forums Geologia & Professione Chiedilo ai geologi infiltrazioni tra platea e muro controterra

ciao a tutti,
non sono un geologo, e approfitto di questo utile spazio per scambiare un opinione con voi, per essere indirizzato al meglio su come intervenire.

Ho acquistato una porzione di villetta a schiera, in zona collinare, ai piedi di una collina.
Il piano seminterrato, circa 130mq con rampa di accesso, l' anno dopo successivo all' acquisto, (lo stesso anno in cui sono passati i 10 anni di garanzia del costruttore....), ha manifestato problemi di umidità.

Nel tempo, ho cercato in tutti i modi, per quanto non sia il mio mestiere, di capire perche e da dove entrasse acqua.

Ho potuto appurare, che in primavera, da marzo a giugno, in occasione di prolungati ma normali periodi piovosi, si verificano infiltrazioni di acqua visibili tra le fughe delle piastrelle, in tutto il perimetro formato dai muri controterra.
Quindi ipotizzo che in questo periodo, la falda si alzi oltre il piano di calpestio, probabilmente anche di decine di cm (50-70). Giungo a questa conclusione, anche perchè è capitato che da una piccola crepa su un muro controterra, si è verificata una infiltrazione a circa 60cm sopra il pavimento!

Nel tempo poi, l' acqua infiltrata, viene assorbita nel massetto e poi dalle tramezze interne, creando umidità, sali e muffe.

il piano seminterrato è costituito da una platea di spessore 50cm, gettata su 50cm di ghiaione (non drenato!!).
La terra è argillosa. Nel seminterrato cè con un pozzetto di raccolta acque. Io per monitorare l' altezza della falda, ho forato il fondo di questo pozzetto, mettendolo quindi in comunicazione con il ghiaione sotto la platea. E continuamente, dal foro che ho fatto (piccolo.. 10mm) esce uno zampillo di acqua, che va poi via in fogna.
Nei periodi primaverili, lo zampillo ha una pressione notevole.

Ho chiamato nell' ordine: costruttore (che si è dileguato), diversi muratori per avere una soluzione, varie aziende che iniettano resine, e infine il progettista.

Il progettista mi ha detto che al momento della costruzione la falda era 1.5 metri sotto il piano di calpestio (ma ho chiesto la relazione geologica fatta ai tempi...) e che tra platea e muri controterra, non erano previsti waterstop, ne niente.

Sulla platea cè un doppio strato di guaina (e lo vedo, cè, ma non so se presenta falle..), e sui muri controterra era previsto un intonaco impermeabilizzante all' esterno.

Dopo la visita del progettista, lo stesso mi ha confermato che al 90% l' acqua si infiltra tra platea e muri controterra, e la sua soluzione proposta è stata quella di fare una trincea drenante, vicino alla base della platea, per tutto il perimetro della casa (smontando il giardino e le aiuole chiaramente.. ma accetto il compromesso se la soluzione è definitiva).
Visto lo scavo per la trincea, contemporaneamente, rifare anche l' impemeabilizzazione esterna dei muri, e verificare tutti i tubi delle grondaie, che non hanno nemmeno un pozzetto di ispezione.

Io comunque, sono in contatto con un geologo al quale devo consegnare tutta la documentazione di progetto e la perizia dell' epoca, cosi che mi dica effettivamente cosa succede e come intervenire.

Di base, bisogna fare in modo che l' acqua non arrivi al livello dei muri controterra, e il problema è risolto.

Questo si può fare con una trincea, ma secondo me, anche con un pozzetto con pompa che pesca nello strato di ghiaione sotto la platea, ma ho paura che venga portata via argilla che possa compromettere la stabilità della struttura.

Ho cercato di mettere piu dettagli possibili.. se serve qualcos altro chiedetemi pure... io vorrei solo sapere, in queste condizioni, cosa consigliereste ad una persona che oramai le ha sentite tutte: dalle iniezioni di resina, a quelle di bentonite, al cartongesso sui muri per non vedere, al rifacimento della guaina sotto la platea....... ma nessun intervento mi da garanzie certe di riuscita.

Che faccio?

Grazie per l' attenzione!

..up!
Se qualcuno avesse qualche idea.. Grazie!

Sono passati mesi dalla prima richiesta. Il geologo incaricato non ha risolto? Senza un inquadramento preciso ogni suggerimento può essere sbagliato

Gent.mo Pieroesse,
devi stare attento con queste trincee che circondano la casa, esse porterebbero ad un abbattimento della superfice libera della falda per tutta la loro profondità con risoluzione probabile del problema, ma nello stesso tempo porterebbero ad una abbattimento delle sovrapressioni interstiziali con un cedimento della platea. Ora se il cedimento è omogeneo la costruzione non dovrebbe subire danni anche perchè la zattera cederebbe nel complesso di pochi millimetri, ma se la zattera non subisce un cedimento omogeneo si potrebbero avere disturbi alla costruzione. Io procederei così (a lume di naso):
Controllare se la falda nei momenti in cui risale, risale ugualmente ai quattro lati. Stimare i cedimenti drenati e non, per avere un'idea delle loro entità. Predisporsi, anche economicamente, a stabilizzare la platea nel lato che si mostrerebbe più cedevole con dei micropali. Un'ultima cosa aprrofondire bene i drenaggi e schermarli con guaina nella parete verso casa.
Fatti comunque guidare da un geologo locale che sicuramente conoscerà la situazione più di me. Aggiungo infine che "neminem laedere" significa che quello che tu farai non deve ledere nessuno dei confinanti.
Saluti Spirifer

Ciao, guarda, la cosa si sta rivelando piu lunga del previsto: il geologo, mi ha chiesto la perizia geologica e la documentazione di progetto della casa. Mi ha detto di andare in comune. SOno stato in comune e avevano solo le planimetrie. SOno quindi andato dal genio civile, per poi arrivare chiedere la documentazione al progettista, che ha dovuto cercare nel suo archivio e.. questa settimana vado a ritirare il tutto. Per carità è anche vero che sto dedicando relativamente poco tempo alla questione che va un po a rilento...

Grazie per i consigli. In effetti, la mia preoccupazione, è proprio quella: la platea è unica per le tre proprietà (ricordo che è una villa a schiera trifamigliare, due unità libere su tre lati e una libera su due lati. la mia è libera su tre lati) Se faccio solo io, inteso come proprietario, la trincea intorno alla mia proprietà, solo 1/3 dell' intera struttura sarebbe circondato dalla trincea. E quindi sarei nella condizioni in cui molto probabilmente si possono creare cedimenti differenziati del sottofondo.
E comunque la possibilità di creare "correnti" d' acqua nel ghiaione sotto la platea, andando anche a togliere le acque dai miei vicini, non è che mi piaccia particolarmente, anzi!
Questa in realtà è la mia grossa preoccupazione.
E anche vero che al momento della costruzione, l' acqua non c era, e che quindi è arrivata dopo, e se adesso la "tolgo", ritornerei alle condizioni iniziali (in teoria).
Ad ogni modo, io sto anche valutando di reimpermeabilizzare solo dall' interno tutta la giunzione platea-muro controterra, l' unico dubbio che ho, è proprio il sapere se la guaina sulla platea ha delle falle opppure no, perchè se reimpermeabilizzo il bordo, ma poi l' acqua passa da qualche falla nella guaina, ho fatto un bel buco.. nell acqua!

Tralaltro, ho visto che cè un tubo di drenaggio, ma infilando una sonda dentro mi pare intasato a soli 2-3 metri. che voi sappiate cè un sistema per provare a "pulirlo"? le ditte che fanno spurghi sarebbero in grado?