Come hai giustamente detto per rientare in quanto definito dall'art. 185 è necessario che il terreno non sia "contaminato" per la destinazione d'uso del sito e l'unico modo per dimostralo è fare le analisi.
Per quanto riguarda il numero etc io farei comunque riferimento al DM 161/2012 anche per gli analiti di base. Per la presentazione al Comune, e te lo dico da interessato dato che sono un tecnico comunele, farei una apposita sezione all'interno della realzione geologica (o se vuoi anche un elaborato a se) nel quale individui le zone dove hai fatto le analise, le profondità alle quali hai preso i campioni, gli analiti che hai considerato ed una breve descrizione dei risultati nei quali si evince che il terreno non è contaminato e che quindi puoi avvalerti di quanto previsto dall'art. 185.
Ciao
Stefano
