di per se il costo che vai a pagare per escludere il terreno col pozzo dalla proprietà da acquistare è probabilmente di gran lunga superiore al costo per la denuncia del pozzo: un tecnico ti deve fare un frazionamento catastale e presentare una pratica che ti viene a costare parecchio (probabilmente arrivi vicino ai mille euro) tra di tasse e compensi.
La denuncia del pozzo invece ti costa poche centinaia di euro e se chiedi la concessione per uso domestico non paghi alcun canone annuale, oltre ad avere un pozzo per irrigare le piante del giardino che non è mai una cosa negativa.
non ho capito che controindicazioni ti darebbe il passo carraio, deve passare sopra al pozzo? in realtà per ora chi è in situazione di "svantaggio" è il tuo vicino, che è titolare di un pozzo non denunciato e sono previste sanzioni per tale situazione.

This is The End, my only Friend, The End (J. Morrison)