Rimango dell'opinione che nel tuo caso il "povero albero " c'entra poco niente,
Occorre consolidare le fondazioni e il muro perimetrale, anche se per il condominio ( ma non per te..)sarebbe molto più semplice tagliare l'albero.Il tuo compito sarà quello di convincere il condominio della necessità dell'intervento di consolidamento ( naturalmente dopo opportune indagini geologiche), facendo notare che il taglio l'albero causerà la perdita dell'ombra,ma il garage continuerà a non chiudersi.

Sabato D'Elia