Massimo, provo a fare alcune considerazioni che forse potrebbero aiutarti:
secondo me la causa del cedimento è da ricercare nei lunghi periodi di siccità che si sono manifestati negli ultimi anni (ultimamente questo sembra essere molto ricorrente come causa di lesioni ad edifici).
Puoi ragionare in due modi:
- il primo è quello di considerare le argille come rigonfianti e che quindi, nella loro storia passata (almeno da quando è stato costruito l'edificio su di esse), hanno sempre avuto un contenuto di umidità che le rendeva leggermente rigonfiate. Quindi, la siccità degli ultimi periodi, potrebbe gererate un ritiro di questi terreni provocando dei cedimenti.
- il secondo, anche se meno probabile, è quello di considera l'acqua capillare che, nelle argille, può interessare anche notevoli spessori. In questo caso devi ragionare considerando la portanza del terreno. Ovvero, l'acqua capillare, essendo legata alle particelle di argilla attraverso una tensione superficiale, può generare una pressione interstiziale negativa che genera un aumento delle pressioni efficaci e questo si traduce in un aumento della resistenza del materiale. Adesso se periodi prolungati di siccità riescono ad eliminere l'acqua capillare, allora, diminuendo le pressioni efficaci, ti diminuirà anche la portanza del terreno.
Altra causa, sempre legata alla capillarità, è quella di considerare un abbassamento della falda che non si limiterà ad azzerare le pressioni interstiziali, ma anzi, a causa appunto della capillarità, le renderà negative generando un aumento della pressione efficace che potrà generare cedimenti.
Tra le verifiche che puoi fare, visto che hai prelevato del campioni, puoi verificare se il campione asciutto tende a rigonfiare all'aumentare del contenuto d'acqua.
Altra verifica, è quella di eseguire un calcolo della capacità portante in base al carico che hai (visto che c'è un architetto ed un ingegnere dovrebbero riuscire a ricavarlo) e alle fondazioni che hai e vedere che coefficiente viene fuori. Se sei vicino all'unità, allora potrebbe anche essere dovuto an una rottura del terreno sotto alle fondazioni.
Naturalmente, la verifica dell'avvenuto abbassamento della falda, se non hai misure del livello prima del verificarsi delle lesioni, sarà difficile attribuirle la causa. Comunque, visto che hanno fatto dei drenaggi, potrebbe anche essere avvenuto questo.
