In linea di principio è sempre necessario eseguire le indagini geognostiche così come recita il D.M. 11/03/88 ma poichè la villetta è già esistente a)se non vi sono segni di cedimenti o dissesti in atto potresti ometterle (come qualcuno ha già detto)
b)Se la villetta ricade in area già nota considerando che è un opera di piccola entità potresti omettere o ridurre le indagini purchè la caratterizzazione sia desumibile da lavori su aree attigue così come suggerisce il citato D.M. 11/03/88