Home GeoForum Forums Geologia & Professione Chiedilo ai geologi Preventivo relazione geologica

Salve a tutti,
vorrei chiedere un parere sul costo di una relazione geologica da effettuare su un terreno di 1000 mq in lieve pendenza alle porte di Roma (zona nord-ovest).
La relazione geologica mi occorre per completare il progetto per la realizzazione di 5 villini a schiera.
Il primo preventivo che ho ricevuto parla di:

Trasporto dell’attrezzatura di perforazione .
Sono compresi: il trasporto di andata e ritorno; l’approntamento dell’attrezzatura di perforazione ; il carico; lo scarico; il personale necessario.

N.6 Prove penetrometriche dinamiche leggere con DL030 spinta
sino a profondità di 10/15 m dal p.c. o comunque a rifiuto
strumentale

Relazione geologico tecnica comprensiva di stratigrafie,
tabelle, sezioni stratigrafiche, dia grafiche (ottenute dalle
CPT), calcolo della Vs30 e classificazione sismica dei suoli,
con considerazioni sulla portanza del terreno, tipologia
fondazionale da adottare, piano di posa della fondazione,
classificazione dei terreni secondo OPCM 20/03/03 n 3274,
influenza della falda (se presente), stabilità degli scavi ed
eventuali accorgimenti. i risultati ottenuti saranno a firma di
Geologo abilitato

Il tutto al costo di 3.500 € + (I.V.A. e 20% all’ordine restante a consegna elaborati)

Sinceramente mi aspettavo un di meno, ma non essendo un esperto vi chiedo cosa ne pensate... ed eventualmente se qualcuno è interessato al lavoro possiamo contattarci di persona.

Saluti, e grazie
Marcello

5 villini su di un'area di 1000 (o 10000?) mq???
Facciamo un pò di conti...:
costo di costruzione circa €175.000,00 a villino...(mi sembra anche basso visto che siamo in vicinanza di Roma)...
tot. €875.000,00...
Costo relazione+prove... circa €4.200,00 (iva compresa...mancherebbe la cassa..)
Rapporto relazione+prove/costo costruzione= 0,48%...
tieni conto che la "media" è intorno all' 1% dell'importo lavori...
Vendita di ogni villino sul mercato immobiliare = €300.000,00 cadauno..
Tot. = € 1.500.000,00
Ricavo= € 625.000,00
Rapporto= 41.67%...
Credo proprio che non si possa dire che ti abbiano fatto un prezzo così esagerato...in proporzione ai ricavi che puoi ottenere...
Comunque il prezzo equo e dignitoso sarebbe almeno il doppio del preventivo attuale...
Mi raccomando colleghi romani...buttatevi a capofitto...
ciao

Già immagino la reazione dei colleghi e, in via preventiva, li invito a stare calmi.
Provo a fare io le prime considerazioni:
1)3.500 euro sono certamente poche (se mi indica l'importo lavori posso calcolarle l'importo a tariffa)
2)l'OPCM 3274 è stata abrogata ed integrata nelle NTC2008
3)non capisco come si possa determinare la Vs30 dalle prove penetrometriche

Una domanda: Sceglierebbe un medico basandosi esclusivamente sul costo della visita ?

Non pensi al costo dello studio geologico, pensi piuttosto ai soldi che potrebbe perdere in caso di cedimento della fondazione o di altro accidente non adeguatamente previsto.

Sig. Marcello è inutile sottolineare che concordo con Grannisi ed Egidio; poi spingere le DL030 a 15 metri come le hanno scritto è da funamboli o... inventori. Senza star qua a rimaracare i limiti delle prove penetrometriche leggere. Faccia attenzione: chi più spende meno spende.
Zona Nord Ovest di Roma: areale non privo di difficoltà geotecniche: litotipi insidiosi, interfaccia tra depositi piroclastici sabatini, in parte erosi fino a mettere in mostra i sottostanti sedimenti clastici olocenici, di origine talora lacustre, con livelli di torba; se è un imprenditore, ma anche se non lo è, la parola "torba" dovrebbe far accendere un "warning"; insomma ce ne è ababstanza per consigliarle di guardarsi intorno con maggiore attenzione

Io sono di quella zona e sarei pure interessato, ma ovviamente la mia richiesta sarebbe, temo, fuori mercato, pertanto mi astengo dal fargliela.
Buon lavoro

Spero di non aver adirato qualche professionista quando ho detto che la cifra di 3.500€ mi sembrava alta, non ero informato riguardo le tariffe, la mia era una semplice "impressione".. sono solo il proprietario del terreno, inesperto in costruzioni.
Comunque solo per precisare i villini sono piuttosto modesti ( cubatura totale 800 mc) e l'architetto progettista ipotizza una spesa di realizzazione intorno ai 500.000€.
Grazie a tutti per i consigli e informazioni.

un preventivo veramente scandaloso
per una cosa del genere 3500 sono una esagerazione
avrei capito se il tutto fosse stato presentato in maniera professionale con lmeno riconoscimenti del terrenoo con qualche prova di lab su scavi prove CPT e CPTU e almeno un HVSR in modo da ben definire il modello geotecnico con DL30 senza rivestimento e con valori inattendibili e con costi di costruzione di quel tipo e troppo
3000-4000 con un minimo di prove serie (3 CPT, HVSR, scavetti + lab) come elencato potrebbe essere congruo

Leggi bene Michele, nell'importo è compreso anche l'onorario professionale.

mi riferisco al programma di indagini
faccio un calcoletto per la modestia della costruzione non più di 1000 euro
sismica 300
3 CPT 900
lab 300
max 2500

credo che 800 mc sviluppino un perimetro maggiore di 100 m, quindi categoria 1/B che per importo lavori pari a 500.000 Euro porta ad un onorario pari a circa 4.000 Euro più le spese art. 20 + il costo delle indagini.
1000 euro corrisponderebbe ad uno sconto superiore al 75%, non credi sia troppo ?